Coup de cœur immobilier : 7 astuces pour vendre vite et au meilleur prix

Vous êtes propriétaires et vous avez le projet de vendre votre logement ou c’est déjà en cours ? Découvrez les 7 astuces pour déclencher un coup de cœur immobilier chez vos acheteurs.

Que vous ayez déjà lancé le processus de vente ou que vous envisagiez de le faire dans les semaines à venir, sachez qu’il existe des techniques pour provoquer un coup de cœur immobilier. En effet, les prestations du bien sont essentielles, mais il ne faut pas négliger la partie émotionnelle lors d’une vente immobilière. Avec nos conseils, vous allez découvrir comment sublimer votre logement, mettre en valeur ses atouts les plus séduisants et maximiser vos chances de réussite. Comment vendre vite et au meilleur prix, c’est ci-dessous !

1. L’entrée : les premiers pas donnent le ton

Chaque pièce a son rôle et son importance, mais l’entrée est primordiale. Même s’il s’agit d’un petit espace, dans lequel on ne passe pas beaucoup de temps, l’entrée reste le premier contact de votre acheteur avec votre intérieur. Alors, vous ne devez pas la négliger, car un coup de cœur immobilier peut se déclencher dès les premiers pas. L’acheteur doit se sentir à l’aise dès son arrivée. Pour cela, vous devez prêter attention à son organisation et sa décoration.

Votre entrée doit proposer des rangements. Un banc, un meuble à chaussures, une commode, un placard, un porte-manteau ou des patères sont incontournables. N’oubliez pas aussi ces éléments pratiques pour le quotidien : un vide-poches pour déposer le courrier et les clés ainsi qu’un miroir et une horloge.

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Si votre entrée est petite, pensez aux étagères murales. Pour la partie décoration, n’hésitez pas à placer des tableaux et un beau luminaire pour faire de l’effet. Si votre entrée est ouverte sur le reste de votre logement, vous pouvez créer une séparation avec une bibliothèque, un buffet, des claustras ou encore un paravent.

2. La cuisine : la pièce la plus importante d’un logement

La plupart du temps, un coup de cœur immobilier se produit dès les premières minutes d’une visite. En effet, même si l’acheteur n’a pas encore découvert l’intégralité du logement, très vite, il sait intuitivement que c’est le bon. Il suffit d’une pièce pour qu’il le réalise. C’est souvent la cuisine qui produit cet effet, car c’est la pièce la plus importante d’un appartement ou d’une maison.

Avec l’engouement pour la cuisine ouverte, cette pièce devient l’espace de vie central d’un logement. Dans lequel on passe le plus de temps au quotidien et où on reçoit son entourage.

Depuis la crise sanitaire, beaucoup de personnes se sont trouvé une passion pour la cuisine. Alors, tout doit être réuni pour que l’acheteur puisse concocter de bons repas en étant à l’aise. Des meubles en nombre suffisant, un grand plan de travail, des matériaux solides feront la différence. En plus d’être fonctionnelle, cette pièce doit aussi être conviviale. Le succès des cuisines ouvertes n’est pas un hasard, car elles permettent de réunir toute la famille au quotidien. Par exemple, les enfants y font souvent leurs devoirs pendant que les parents cuisinent.

De manière générale, la cuisine doit être en bon état, parce que le budget pour la refaire est conséquent. Ainsi, une cuisine ancienne peut vite refroidir un acheteur. Si elle n’est pas assez moderne, essayez de la relooker avec de la peinture, des poignées neuves et un nouveau plan de travail.

3. Le salon en mode cocooning

Le salon est la seconde pièce la plus importante d’un logement, mais l’enjeu n’est pas le même. Si la cuisine ne convient pas, l’acheteur imaginera tout de suite les diverses contraintes : investissement financier pour la changer, délais de commande des meubles, suivi des travaux, etc. Le salon est essentiel aussi, mais il y a en général moins de travaux à prévoir. Il s’agit juste de disposer les meubles de manière optimale.

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Mais, ce n’est pas une raison pour le mettre de côté. En effet, dans cette pièce, vous allez devoir tout miser sur une décoration très cocooning. L’acheteur doit avoir envie de se lover confortablement dans le canapé devant la télévision. Pour cela, mettez du textile : des plaids, des coussins, des rideaux ou des voilages pour se cacher de l’extérieur. Ensuite, pensez aussi aux bougies et aux fleurs sur la table basse pour apporter de la chaleur. L’éclairage a aussi un grand rôle à jouer dans cette pièce. Laissez passer la lumière naturelle et installez des luminaires de qualité qui envoient de la lumière douce.

4. L’espace bureau obligatoire de nos jours

Avec le télétravail, le full remote, la montée en puissance des indépendants, le coin pour travailler est un nouveau critère qui n’existait pas encore, il y a quelques années. Aujourd’hui, il est indispensable de proposer une solution aux acheteurs.

Si vous n’avez pas de pièce dédiée, prévoyez un emplacement dans un coin du salon, sur un palier, dans une chambre ou sous un escalier par exemple. Selon la configuration, pensez à faire une séparation avec un meuble cloison, un paravent ou des panneaux japonais, etc.

5. Des solutions de rangements partout dans le logement

Les personnes adorent les logements optimisés. Quand elles découvrent toutes les cachettes d’une habitation, elles sont ébahies et rassurées. Alors, plus vous avez des placards, des cubes de rangements, des armoires ou des commodes sur mesure, plus elles seront enchantées. Elles auront la certitude de pouvoir ranger toutes leurs affaires. Le dressing est peu la cerise sur le gâteau et il a déjà déclenché plus d’un coup de cœur immobilier !

6. L’extérieur peut déclencher un coup de cœur immobilier

Depuis les confinements, les personnes ont besoin d’extérieur. Alors, les logements dotés d’un espace vert, d’un balcon ou d’une terrasse possèdent une grande valeur ajoutée. Profitez-en et mettez en avant cet atout indéniable. S’il s’agit d’une maison, la devanture et le portail sont importants, tout comme l’entrée. C’est en effet le premier contact. Plus votre devant de maison est accueillant, plus les acheteurs se sentiront bien et seront dans de bonnes conditions pour continuer la visite. Donc, n’hésitez pas à mettre des petits arbustes et des arbres en pot sur la bordure.

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De plus, un jardin bien entretenu est l’occasion parfaite de finir en beauté. En effet, vous terminez la visite sous les meilleurs auspices et vos visiteurs garderont ce dernier sentiment en mémoire. Alors, présentez un gazon tondu, des arbres bien taillés et de jolies fleurs pour décorer. C’est exactement pareil si vous avez un balcon. Installez une table, des chaises, un transat, des plantes, selon la place que vous avez. Même un petit espace peut être charmant.

7. Dépersonnaliser et épurer pour que l’acheteur se projette !

Exit les photos de famille ou les dessins de vos enfants sur tous les murs, les magnets sur le réfrigérateur, les stickers sur les fenêtres ou les portes de placard… Rangez et épurez au maximum. Évitez de laisser traîner des vêtements sur le lit ou au sol, vos serviettes de bain sur le rebord de la baignoire, des torchons de cuisine sur les poignées ou le plan de travail, des documents administratifs sur le buffet, etc. Un logement encombré envoie un mauvais signal.

De plus, attention aux objets de décoration. Ils doivent être neutres et sobres au maximum. Bien sûr, vous ne pouvez pas présenter un bien complètement dénué de personnalité, mais rappelez-vous que vos goûts ne sont pas ceux des acheteurs. Même si vous adorez certainement votre collection de bibelots vintage, rangez-la le temps des visites…

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Le but est que l’acheteur se sente déjà chez lui. Pour qu’il se projette, il a besoin d’espace et de vide. Avec la vision d’un logement chargé, il peut avoir des difficultés à imaginer placer ses meubles et ses affaires. Et, c’est bel et bien le résultat qu’on souhaite !

En suivant ces 7 conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté. Déclencher un coup de cœur immobilier vous permettra de vendre plus facilement. Ainsi, Pensez toujours à vous mettre à la place des acheteurs qui n’ont pas les mêmes attentes ni les mêmes goûts. Pensez aussi aux rangements et à l’aspect pratique. Enfin, n’oubliez pas tous ces petits détails qui font toute la différence ! Chers lecteurs, avez-vous d’autres conseils ?